Туризм и недвижимость в Гане
При существующих в Гане условиях для полноценного развития туризма (природных, климатических, историко-культурных), этот сектор экономики достаточно долго оставался нерентабельным и неэффективным. Только в 1985 г. Временный Совет Национальной Обороны (ВСНО) Ганы включил туризм в список пяти ключевых отраслей, которые стали сферой приоритетного инвестирования. В дек. 1992 г. был принят План развития туризма в Гане, а в 1993 г., в рамках по реализации этого плана, образовано Министерство туризма. Основными задачами министерства являются увеличение поступлений валюты в госбюджет, популяризация достопримечательностей Ганы, использование богатого культурного наследия страны для развития туристической индустрии.Руководство страны активно поощряет как местных, так и иностранных бизнесменов, работающих в этой отрасли экономики Ганы. Доказательством тому является принятый в 1995 г. Парламентом страны Акт 478 Центра по содействию инвестициям Уапы, среди основных положений которого является снятие ограничений на иностранные инвестиции в экономику страны, в т.ч. в туристический сектор, разрешение инвесторам переводить доходы в СКВ в любую страну мира, гарантии правительства, что ни одно предприятие не будет национализировано.
Другим конкретным шагом в деле развития туристической отрасли страны явилась принятая в 1997 г. Программа развития интегрированного национального Туризма (ПРИНТ) при активном финансовом содействии Всемирной Организации Туризма. Основной целью данной программы является развитие туризма как высокорентабельной и эффективной отрасли экономики Ганы. К 2000 г. планируется довести количество прибывающих в страну туристов до 500 тыс.чел. За 1998 г. минтуризма получило доход в 300 млн.долл., и за этот же период времени страну посетило порядка 330 тыс. туристов. В стране, и прежде всего в столице, имеется ряд первоклассных гостиничных комплексов, таких как пятизвездный <Лабади Бич-отель>, четырехзвездные <Новотель> и <Золотой Тюльпан>. Последним управляет международная компания <Голден Тюлип Интернешнл>. Ее репутация на мировом рынке гостиничных услуг и европейский уровень сервиса обеспечили <Золотому Тюльпану> прочные позиции в этой нише индустрии туризма. В последнее время активное внимание к этому виду бизнеса стали проявлять ливанские, американские, испанские и французские компании.
Стоимость туристской визы в Гане составляет от 30 до 80 долл. в зависимости от размера тургруппы. Виза может быть выдана туристу непосредственно по прибытии в страну, но для этого необходимо предварительно уведомить иммиграционную службу страны и минтуризма. Срок действия турвизы составляет 30 дней, но ее можно продлить за дополнительную плату.
Гана входит в первую десятку среди наиболее посещаемых туристами стран на африканском континенте. Туризм в Гане имеет хорошие перспективы, учитывая практически сформировавшийся туристический имидж страны со своим культурным наследием, памятниками европейских поселений, уникальными тропическими лесными массивами, парками и пляжами. К тому же можно отметить и сложившийся практически стабильный контингент основных потребителей ганского туристического рынка. Он представлен американцами (в т.ч. афро-американцами), европейцами (как правило, англичанами, немцами, голландцами и французами), проживающими за рубежом ганцами. Наконец, это сложившаяся за последние годы политическая и экономическая стабильность в стране. Гана обладает бесспорным авторитетом как одна из самых безопасных стран региона.
Недвижимость
Нотариальное оформление сделок с недвижимым имуществом в Гане регулируется на основе Закона о Нотариате, принятого парламентом страны в 1960 г. В дальнейшем этот вопрос получил развитие в виде дополнительных законов 1972 г. и 1975 г.
Основные моменты вышеуказанных законодательных актов состоят в следующем: всякий гражданин Ганы, достигший совершеннолетия, имеет право продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить, передавать по наследству свое недвижимое имущество, если у него имеется регистрационный сертификат на собственность, оформленный должным образом у нотариуса. К недвижимому имуществу относятся жилые дома, квартиры, другие типы домовых построек, земельные участки. Гражданам Ганы разрешена частная собственность на землю, но формы ее оформления различны. Владелец может полностью выкупить ее в свою собственность или оформить в аренду. Наиболее распространенные сроки аренды в Гане - 30, 49, 60, 99 лет. То же самое касается и домовладений. Довольно часто встречается такой случай, когда земельный участок принадлежит одному лицу (на правах опять же аренды или собственности), а находящееся на нем домовладение - совсем другому. Регистрация подобных сделок в Гане осуществляется в Земельной комиссии (Land Commission) или в Титульной комиссии (Title Deed Commission). Филиалы этих организаций находятся во многих крупных городах страны.
Налог на недвижимое имущество варьируется в зависимости от формы оформления недвижимости. Лица, которые осуществляют аренду недвижимого имущества, платят ежегодно порядка 2% от оцененной стоимости объекта. Если же объект недвижимости оформлен как собственность, то в этом случае лицом, которому он принадлежит, выплачивается, как правило, ежегодно около 1 млн. седи (400 долл.).
Недвижимое имущество в Гане может принадлежать нескольким лицам в форме долей как на правах собственности, так и на правах аренды. Нотариальные сделки по недвижимому имуществу осуществляют как государственные, так и частные нотариусы. Государственные нотариусы являются членами Юридических комиссий, офисы которых имеются во всех крупных населенных пунктах страны. Большая часть сделок по недвижимости в Гане производится частными нотариусами, которые должны иметь гослицензию, дающую право на осуществление таких действий.
Когда у нотариуса имеются сомнения в правомочности осуществления сделки по недвижимому имуществу, он имеет право отказать заявителям. Последние могут обжаловать решение нотариуса и обратиться с апелляцией в Верховный суд Ганы. Причем в своей апелляции граждане должны аргументировать свое несогласие с решением нотариуса. В противном случае их апелляция не принимается к рассмотрению. Если же Верховный суд Ганы сочтет неправомочными действия нотариуса по этому вопросу, тот должен будет заплатить денежный штраф или может быть лишен лицензии на нотариальное оформление сделок по недвижимому имуществу, если занимается частной практикой.
Иностранные граждане, находящиеся в Гане, не могут приобрести в собственность недвижимое имущество. Они имеют право оформить его в аренду с максимальным сроком до 99 лет. Причем это касается только физических лиц.
Зарегистрированные в Гане иностранные юридические лица могут оформить квартиры, жилые дома, другие типы домовых построек в свою собственность, однако это не распространяется на землю. Посол, советник-посланник, консул ганского дипломатического загранучреждения в любой стране мира имеет право на оформление нотариальных актов по недвижимому имуществу. При этом они обладают теми же правами, что и нотариус, осуществляющий подобные сделки в самой Гане.
